Vuoi conoscere il REALE valore di casa tua NELL'AREA DI LECCO?
Fallo senza essere preso in giro da false stime che ti costringono a svendere l’immobile dopo mesi di fatiche!
Se stai pensando di vendere casa, certamente starai controllando il mercato immobiliare della tua zona, perché vuoi farti un’idea di quanto può valere la tua casa.
Ed è giustissimo, perché solo così potrai ricavare il massimo dalla sua vendita, e fare un affare!
Tuttavia i metodi classici per valutare la propria casa non sono affidabili, e ti spiego subito perché.
Generalmente sono due le strade più frequenti per farsi un’idea di prezzo, e sono entrambe fuorvianti:
- Puoi guardare il valore delle altre case messe in vendita nella tua zona
- Puoi richiedere una valutazione immobiliare online
Ecco quali sono i modi classici di Valutare casa
"Puoi guardare il valore delle altre case"
Può essere un buon inizio, ma porta spesso a valutazioni errate anche del 30%
Perchè?
Ti faccio un esempio pratico molto semplificato.
Metti che Mario voglia vendere la sua casa a 120.000€, rimane invenduta per un po' e poi accetta un’offerta di 100.000€, perché è quello l’effettivo valore del suo immobile.
Poi arriva Anna, vede la precedente offerta di Mario a 120.000€ su un portale, ma la sua casa ha una terrazza in meno e un piccolo giardino.
Così pensa che possa valere 140.000€ e pubblica l’annuncio.
Anche il suo immobile verrà venduto a 100.000€.
Perché è il valore REALE che le persone sono disposte a pagarglielo per quella zona e in quelle condizioni.
E metteranno in vendita i loro immobili a prezzi “presunti”, sulla base di quello che credono sia la cifra incassata da chi ha venduto prima di loro.
"Puoi richiedere una valutazione immobiliare online"
Ma i dati richiesti non sono minimamente completi per una valutazione del tuo immobile...
Perchè?
Ti faccio un esempio pratico molto semplificato.
I dati richiesti sono troppo sommari, e calcolano il valore dell’immobile secondo dati oggettivi, e non con le logiche con cui uno decide di comprare il tuo immobile.
Devi sapere che per determinare il prezzo REALE di casa tua occorre una valutazione oggettiva e una soggettiva.
Quella oggettiva, che parzialmente ti viene richiesta dai siti online può comprendere dati come:
- Superficie della casa
- Anno di costruzione
- Comune in cui si trova
- Numero di bagni
- Numero di locali
- Eventuale presenza di box auto o cantina
Questa valutazione (molto sponsorizzata online) non può che essere di massima, e di solito è una scusa per le grandi agenzie per avere il tuo numero di telefono...
...e incominciare a chiamarti spesso per poter avere il tuo immobile nel loro portafoglio.
Queste due analisi non tengono minimamente conto dei parametri soggettivi come...
Qualità del
vicinato
Presenza di servizi di vicinato
(es. supermercati, farmacie, scuola)
Presenza di parchi nelle vicinanze
Qualità del
quartiere
Vista dai balconi o dalle finestre
Stile e design del palazzo
Eventuali opere Abusive nelle vicinanze o siti da bonificare
Ferrovie o autostrade nei pressi
Un esempio pratico su Lecco
Conosci le tabelle Omi?
Le tabelle OMI (“Osservatorio Mercato Immobiliare”) sono le più usate per fare delle valutazioni di prezzo, ma spesso risultano sommarie.
Sono presenti sul sito dell’Agenzia delle Entrate, e dividono le città in zone giganti, fornendoti una forbice di prezzo talmente elevata sugli immobili della zona da essere perfettamente inutile.
3 Zone ben distinte di lecco, accomunate dalla stessa fascia OMI, la B2.
Ti pare che un’immobile con vista lago possa avere un valore anche minimamente paragonabile ad uno che si affaccia sui binari della stazione?
E qui siamo ancora nel campo della valutazione oggettiva.
Se poi ci aggiungiamo che non vengono minimamente presi in considerazioni i parametri soggettivi quanto può essere reale il prezzo stimato?
Pochissimo!
È per questo da un sondaggio della Banca D’Italia è emerso che l’85% degli immobili non si riesce a vendere a causa dei vizi di valutazione del prezzo.
Figuriamoci per stime calcolate online con 4 domande!
Dicono di noi
Ma c'è un modo per sapere il valore di casa propria?
In effetti, Sì! Esiste la
Valutazione Perfetta
di
B Studio immobiliare a Lecco
Unendo i dati oggettivi, a quelli soggettivi (ottenuti con un sopralluogo) e alla decennale esperienza dei sui agenti, sa darti una stima esatta del valore del tuo immobile.
E con esatta intendo dire che le nostre valutazioni hanno un margine d’errore sempre inferiore al 5%
Poiché i dati che usa il nostro algoritmo (un programma informatico) sono stati raccolti in anni di lavoro, e quindi confrontiamo il tuo immobile con altri che abbiamo venduto in precedenza, sapendoti dire il prezzo REALE di casa tua.
In fondo siamo specializzati proprio in questo: compravendita di immobili residenziali a Lecco e provincia.
In fondo siamo specializzati proprio in questo: compravendita di immobili residenziali a Lecco e provincia.
Non trattiamo capannoni, locali commerciali o affitti, proprio per poter essere più precisi ed efficienti con i clienti che si rivolgono a noi per vendere casa.
Come avere gratis la Valutazione Perfetta
Puoi avere la Valutazione Perfetta del tuo immobile per conoscere il REALE valore del tuo immobile, ma voglio avvertirti di una cosa...
Non riceverai false lusinghe dai nostri agenti e quotazioni ritoccate con lo scopo di avere il mandato di vendita del tuo immobile.
Se hai già venduto casa prima conosci questa dinamica spesso usata nel mercato: l’agente che ti promette prezzi stellari solo per poter avere l’esclusiva di vendita sul tuo immobile.
Ti lusinga, ti dice che hai la casa migliore del mondo, ti assicura che lui la sa vendere ad un prezzo più alto del mercato, salvo poi accampare mille scuse in fase di vendita, perchè nessuno la vuole a quello cifra.
Oppure al contrario Agenti immobiliari che per facilitarsi il lavoro e prendere le provvigioni prima possibile ti svendono casa facendoti perdere una marea di soldi.
Ed ecco che la soddisfazione iniziale si trasforma in frustrazione, tempi lunghi, e prezzo di vendita che cala a picco.
Si perché dopo un tot di mesi che una casa rimane invenduta sul mercato, il prezzo va brutalmente ritoccato.
In questa maniera avrai perso molto più tempo e molti più soldi che se ti fossi affidato a noi per richiedere la Valutazione Perfetta.
Quella non mente.
Analizza i dati oggettivi e soggettivi e ti fornisce il prezzo con un margine d’errore del 5%.
E sei sicuro che la vendita avviene in breve tempo, senza svalutare l’immobile.
Evita sprechi di tempo e scopri con esattezza quanto realizzerai
evitando svalutazioni...
Chiedendo subito la
Valutazione Perfetta
di
B Studio immobiliare a Lecco
Ti basta lasciare il tuo numero di telefono qui sotto e sarai richiamato al più presto da un nostro agente che sarà felice di conoscerti e stimare il valore REALE di casa tua.
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B studio immobiliare a Lecco
Indirizzo: Viale Dante 19 23900 LECCO
C.F.: 03874320132
P.I.: 03874320132
Email: lecco@one-re.it
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